Colodge conçoit et développe de l'immobilier en colocation.

COLODGE

Colodge intervient sur toute la chaîne de valeur : ingénierie sociétale, conception architecturale, assistance à maîtrise d'ouvrage, commercialisation, administration de biens et veille sociologique.

PROMOTEURS
UN CONSTAT

L'offre en matière de logements neufs dédiés à la colocation est quasi inexistante;
Pourtant selon le site WEROOM

"La demande est 8 fois supérieure à l'offre "

NOS PROPOSITIONS
  • Dans le cadre de vos futurs programmes de promotion immobilière ,d'appels à projets, vous pouvez intégrer notre offre d'appartements en colocation, pour partie, notamment pour la problématique de vente des grands appartements.
  • Vous avez également la possibilité , sous réserve de faisabilité , de transformer certains appartements de "queue de programme " en colocation pour résorber vos stocks.
NOS POROPOSITIONS
  • Etude de marché
    Identifier, codifier et pondérer l'ensemble des critères de faisabilité d'un projet; appréhender ses enjeux sur un territoire. PDF
  • Sourcing de terrains à bâtir
  • Conception architecturale
    Définir et créer le module architectural adapté à chaque besoin
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
    Aide le maître d'ouvrage à définir, piloter et exploiter le projet
  • Commercialisation
    - Former vos réseaux externes ou internes à la commercialisation  d'appartements ou de maisons en colocation.
    - Solliciter nos propres réseaux de vente
  • Gestion locative
    Nous intervenons sur la recherche de locataires, la rédaction des actes ,la gestion locative ,le suivi de l'entretien et les réparations.
FONDS D'INVESTISSEMENT
UN CONSTAT
  • Le parc immobilier d'habitation ancien offre des rendements locatifs non attractifs.
  • Il existe un taux de vacance élevé du parc immobilier tertiaire de deuxième ou troisième génération du fait de la crise économique.
  • Les produits immobiliers d'investissement innovants sont rares.
NOS PROPOSITIONS
  • Transformer un parc immobilier tertiaire peu rentable en parc immobilier d'habitation à forte rentabilité.
  • Valoriser un parc immobilier d'habitation existant par une nouvelle configuration des appartements et la réalisation de travaux.
  • Accompagner le montage d'un fonds immobilier d'habitation spécialement dédié à la colocation.
NOTRE OFFRE
  • Etudes de faisabilité
  • Sourcing d'opérations immobilières
  • Conception architecturale
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Gestion locative
BAILLEURS SOCIAUX

CONSTAT

A l'origine du projet Colodge, il y a le constat de l'évolution fulgurante de la colocation, et la nécessité d'innover pour une prise en compte dès l'amont de ce mode d'habiter.
Et, de façon plus transverse, la conviction qu'une condition d'un avenir durable est le partage, le « Co », dans toutes les sphères du quotidien : qu'il s'agisse de logement, de travail, de mobilité, d'accès aux ressources.

NOS PROPOSITIONS
  • Montage en amont de possibilités d'implantation d'appartements en colocation dans de futures opérations immobilières.
  • Audit de votre parc immobilier existant, en vue de transformer certains appartements trop grands et inadaptés, en habitat partagé pour la colocation.
NOS OFFRES
  • Etude de marché
  • Définir et créer le module architectural adapté à chaque besoin
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Aide le maître d'ouvrage à définir et exploiter le projet dans le cadre du cahier des charges retenu
  • Gestion locative
  • Totale ou partiellement déléguée
  • Veille sociologique
  • Focus terrains réguliers de colocataires pour mieux appréhender les rouages de la vie en communauté et l'évolution de leurs besoins
ENTREPRISES
CONSTAT
  • "40 % des entreprises sont impactées par les difficultés de logement de leurs salariés " ( source Credoc étude 2011 )
  • Entreprendre la réalisation d'une Colodge pour le compte d'une entreprise afin de loger ses salariés, c'est le principe du "gagnant-gagnant", avec des avantages partagés :
  • Pour l'entreprise :

-Attractivité renforcée de l'entreprise pour les embauches ;
-Identité de groupe affirmée par une plus grande cohésion professionnelle ;
-Turn-over maitrisé
-Intégration des nouveaux salariés facilitée = gain de productivité;
-Temps de transports mieux maitrisés  = gain de productivité
-Un nouvel outil de gestion des ressources valorisant

  • Pour les salariés : 

-Facilité d'accès au logement (formalités allégées, pas de problèmes de  solvabilité, de caution, d'achat de meubles) ;
-Lien social renforcé, cohésion professionnelle, insertion facilitée au sein de l'entreprise ;
-Gain de pouvoir d'achat ;
-Gain de temps dans les déplacements professionnels.

VOUS DEFINISSEZ VOTRE CAHIER DES CHARGES
  • Montant de l'investissement
  • Planning
  • Nombre et typologie de logements
  • Secteur géographique
  • Délégation totale ou partielle de la gestion
NOS OFFRES
  • Etude d'implantation et d'opportunité
  • Sourcing d'opérations immobilières
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Gestion immobilière :
    - Back office
    - Interface avec les salariés
    - Gestion de la vacance locative
COLLECTIVITES TERRITORIALES
UN CONSTAT
  • Le parcours résidentiel des français est de moins en moins linéaire : il faut donc apporter des réponses adaptées à la problématique des lieux de vie.
  • Les usages étant au coeur de nos préoccupations, l'équipe de Colodge est convaincue que l'accompagnement des grands donneurs d'ordre constitue un élément incontournable pour apporter une réponse adaptée aux évolutions sociétales en matière d'habitations, et en particulier au sujet de la colocation.
NOS PROPOSITIONS
  • Audit de votre parc immobilier existant en vue de transformer certains appartements trop grands et inadaptés en habitat partagé.
  • Montage en amont de possibilités d'implantation d'appartements en colocation dans de futures opérations immobilières
NOS POROPOSITIONS
  • Etudes de marché sur la colocation et "pieds d'immeubles "
  • Conception architecturale et programmation
    Définir et créer le module architectural adapté à chaque besoin.
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
    Aide le maître d'ouvrage à définir, exploiter le projet dans le cadre du cahier des charges retenu.
  • Gestion locative
    Peut être totale ou partiellement déléguée
  • Veille sociologique
    Focus terrains réguliers de colocataires pour mieux appréhender les rouages de la vie en communauté et l'évolution de leurs besoins
  • Formation d'agents territoriaux sur la colocation
INVESTISSEURS PRIVES
UN CONSTAT

La rentabilité des produits d'investissement immobilier en France est faible, les revenus très fiscalisés

NOTRE PRODUIT
  • Garantie de pérennité sur des biens de standing neufs ou rénovés. Rentabilité supérieure aux standards du marché.
  • Statut fiscal avantageux:
  • BIC ( Bénéfices Industriels et Commerciaux )
  • LMNP ( Loueur Meublé Non Professionnel )
  • LMP (Loueur Meublé Professionnel )
NOTRE OFFRE
  • Recherche de biens immobiliers anciens adaptés à la colocation
  • Conception architecturale
  • Assistance à maîtrise d'ouvrage
  • Administration de biens
    > Recherche de locataires
    > Rédaction des actes
    > Gestion locative : back office et contentieux.
    > Suivi de l'entretien et des réparations
NOS PROPOSITIONS
  • Transformation de vos biens immobiliers existants en habitat dédié à la colocation.
  • Recherche de biens immobiliers anciens (appartements, maisons...) à aménager en colocation.
  • Proposition d'achat d'appartements neufs dans des programmes dédiés à la colocation.

NOS COORDONNEES

COLODGE

55 rue de la Villette 69003 LYON

06.31.60.10.24 Jean-Marie Blanc
06.37.94.93.27 Patricia Bouchery
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